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上城公館—城市新區(qū)規(guī)模項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)案例
漯河帝禾上城公館位于召陵新區(qū)中心區(qū)，東臨區(qū)政府以及區(qū)直屬機(jī)關(guān)，南鄰大型商業(yè)中心和市民廣場(chǎng)，由河南帝禾置業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)，是召陵新區(qū)首個(gè)高檔住宅項(xiàng)目。小區(qū)總占地122.9畝，總建筑面積11萬(wàn)㎡，分多期開(kāi)發(fā)，一期為純多層公務(wù)員小區(qū)，目前二期的效率也為95%以上，三期高層正在緊張籌備中。
上城公館地處行政區(qū)中央，未來(lái)新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)將以與小區(qū)緊鄰的區(qū)委、區(qū)政府為圓心展開(kāi)，區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景良好，升值潛力巨大。小區(qū)西鄰沙河，周邊環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃了完備的行政、商業(yè)、休閑、教育等配套設(shè)施。
在小區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)上，注重中心廣場(chǎng)的運(yùn)用。以中心廣場(chǎng)為主要節(jié)點(diǎn)，銜接社區(qū)水景體系，構(gòu)筑了一條橫貫小區(qū)南北的中心景觀(guān)帶。整個(gè)小區(qū)以南北中心景觀(guān)帶為骨架，圍繞中心廣場(chǎng)和景觀(guān)合理布置各個(gè)居住組團(tuán)，保證各個(gè)居住組團(tuán)都有開(kāi)闊的視野和良好的觀(guān)景效果。通過(guò)巧妙布置廣場(chǎng)、綠地、水景與建筑，在碧水環(huán)繞之中、綠樹(shù)掩映之下深紅色立面現(xiàn)代風(fēng)格建筑優(yōu)雅呈現(xiàn)，勾勒出一幅寧?kù)o、優(yōu)美的生活畫(huà)卷。
2010的漯東新區(qū)作為一個(gè)新的行政區(qū)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顯然已經(jīng)有模有樣，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)大小不一的分布了五到六個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，黃河路跨河大橋也已經(jīng)通車(chē)。然而，當(dāng)尚正行07年第一次來(lái)的時(shí)候，漯東新區(qū)除了幾幢政府大樓外，道路，建筑還是一片荒蕪。沒(méi)有基礎(chǔ)客群、周邊荒蕪無(wú)配套、區(qū)位不被認(rèn)知是項(xiàng)目急待解決的問(wèn)題。所以，具有精確打擊力的一批次房源的公務(wù)員團(tuán)購(gòu)一次性的解決了上述種種困難，并且跟隨區(qū)域的開(kāi)發(fā)進(jìn)程，項(xiàng)目一直保持著開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)的銷(xiāo)售節(jié)奏。
